武汉社保网 > 武汉社保问题 > 二套房公积金贷款首付比例是多少

二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:武汉社保网时间:2020-07-01

【导读】武汉二套房公积金贷款首付比例是多少?购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%,最低首付款比例为房屋总价的30%。

2020年武汉二套房公积金贷款首付比例

武汉二套房公积金贷款首付比例

新政策规定,从即日起,第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%,但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

武汉公积金二套房认定标准

一、调整前

有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:
1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋信息系统中,登记其家庭仅有一套住房,且建筑面积在144平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
2、借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的。

二、调整后

有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:
1、借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;
2、借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的。

武汉商贷转公积金贷款办理指南

一办理条件
1.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2.借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4.具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5.无尚未还清的公积金贷款;
6.同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

二、办理材料
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
4.办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6.房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书;
7.公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

三、办理流程
贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押

武汉公积金异地贷款指南

一、办理条件
1.借款人及配偶持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2.借款人及配偶有稳定的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力;
3.借款人及配偶信用良好,符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
4.购房合同签订时间在一年之内,首付款不少于购房总价的20%;
5.在缴存城市和本市未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的,且无影响异地贷款偿还的其他负债;
6.同意以所购住房进行抵押担保;

二、办理材料
1、《住房公积金异地贷款申请表》(一式两份,可在武汉公积金中心官网下载);
2、缴存城市中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(以下简称“缴存证明”)及近半年缴存明细;
3、借款人及配偶身份证、户口簿的原件及复印件;
4、借款人婚姻关系或婚姻状况证明(结婚证、离婚证等),未婚的需填写未婚声明;
5、缴存城市及本市房管部门出具的住房套数证明;
6、购房合同原件和复印件,以及不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
7、本市住房公积金个人住房贷款需提交的其他资料。

三、办理流程
贷款咨询→提交申请→贷款受理→公积金中心审核→银行初审→银行复审→合同签订→贷款担保→贷款发放

武汉二套房公积金提取政策

最新消息,8月1日武汉二套房公积金贷款及武汉公积金提取标准将有变化。武汉市住房公积金管理中心29日发布消息称,从8月1日起,武汉公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房,提取公积金或申请公积金贷款时,其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。此前,武汉关于二套房公积金提取、贷款的政策一直是以现住房面积140平方米以下为控制标准,即首套房超过140平方米,二套房不能提取公积金或进行公积金贷款。7月26日,武汉市房管局也下发通知,下调普通住房标准,取消了房屋总价标准的要求,房屋面积标准也由原来的140平方米放宽至144平方米。业内人士表示,购买首套房为140至143平方米,有二套房购买意向的市民,将是本次公积金新政的直接受益者。
武汉市公积金中心有关负责人表示,此举是为进一步满足缴存职工家庭改善性住房消费需求,充分发挥公积金制度的住房保障作用。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行。

武汉公积金还款流程

一、正常还款:
1、借款人按担保借款合同约定,在合同扣款日前存入足额还款本息金额,由委贷银行按月扣收。
2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

二、提前还款:
1、贷款期间借款人需提前归还贷款的,应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请,经委贷银行审核后办理相关手续。
2、借款人在办理手续当日,应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。
3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

相关问题

一、武汉公积金贷款,一定要连续缴纳公积金吗?
是的,借款前需要正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、在北京交公积金,能在武汉公积金贷款买房子吗?
公积金是地方性政策,缴存在北京的公积金只能用于在北京购房时申请公积金贷款。除非你把公积金账户转移到武汉去,有新单位接收,并且开出开户证明,拿到北京来办理转移手续。

三、武汉公积金贷款时间要多久?
招行贷款如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息,请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

“二套房公积金贷款首付比例是多少”由武汉社保网收集整理编辑。
转载注明出处:https://wuhan.chashebao.com/wenti/19972.html
相关信息

相关评论