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武汉二手房首付多少?贷款利率多少?

来源:武汉住房公积金时间:2019-09-20

【导读】武汉二手房首付多少?根据评估总价来的,首套首付3成,二套首付5成。武汉二手房贷款利率是多少?不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是:6.15%(贷款年限五年以上),6%(贷款年限五年以下)。

武汉二手房贷款

武汉二手房首付需要交多少钱?

1、购房者没有了房产的,也就是首套的二手房了,那么二手房贷的首付的不低于30%,这里说的30%指的不是成交的而是评估价的。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
首付款是在签约之后缴纳的,如果评估已经结束,签约交完首付款之后接着就可以去办理过户手续,不过,这个过程有地区差异,一般要20个工作日左右~最长不超过30个工作日。就您所说的,直接把首付款给房主,我不知道您是不是贷款购房,如果是的话,首付款是应该交到银行的。如果不是贷款购房那你之前的定金已经交给房主了。剩余的等办理结束后一次付清!

武汉二手房贷款利率是多少?

目前房贷基本年利率是:6.15%(贷款年限五年以上),6%(贷款年限五年以下),银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。(数据仅供参考)

武汉二手房贷款流程

1、递交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写武汉二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估:约定时间,武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

武汉二手房贷款年限

一、二手房商业贷款年限

1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。
2、70年产权的住宅,70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响:
①看房龄:贷款年限=50-房龄。二手房房龄多大,都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
②看贷款人年龄,贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄),商业贷款年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

二、二手房公积金贷款年限

1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房,不能使用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住宅
①按房屋结构来计算:砖混结构:贷款年限=47-房龄,钢混结构:贷款年限=57-房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
②按不同公积金中心来认定:国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄,市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄,公积金贷款年限长也是30年,通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。

三、二手房组合贷款年限

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准,而且一般不能自行找评估公司,要找公积金中心认可的评估机构。

相关问答

【问】武汉二手房能用公积金贷款吗?
【答】武汉买二手房可以办理公积金贷款。
需要材料:
(1)房产证的原件及复印件;
(2)契税完税凭证的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
依据《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

【问】外地人在武汉买二手房需要什么条件?
【答】满足外地人在武汉买房条件,需要具备基本要求:
1、借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)。
2、如果贷款的话,还需提供收入证明,单位营业执照副本复印件加盖公章,近期工资流水等等。
3、在武汉市社保至少两年,并且限购一套房。

【问】武汉二手房首付具体是怎么算的?
【答】根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低3成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款等于二手房评估价格*30%计算得出。

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