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武汉公租房可以买吗?买卖政策是什么?

来源:武汉公租房时间:2019-05-14

【导读】根据武汉市最新出台的《武汉市公共租赁住房管理办法(试行)》武汉公租房是不能上市买卖的,住满5年可以一次性付款购买用于自住,今天小编就相关知识给大家做个整理。

武汉公租房可以买吗

武汉公租房可以买吗?

武汉公租房以5年为为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房租,分期付款时,未付款面积依照规则交纳房租。
公租房不可以上市买卖,采购人需求转让的,由公租房所在的单位组织回购,回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息,不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的,将强制请求其退出。
也就是说武汉公租房是不能上市买卖的,住满5年可以一次性付款购买用于自住,而卖出时只能按原价加利息卖给公租房单位,不能享受同地段房产的增值。

武汉公租房买卖政策规定

武汉公租房买卖政策:根据武汉市最新出台的《武汉市公共租赁住房管理办法(试行)》,为帮助本市中等偏下收入住房困难家庭更详尽地了解武汉市公租房政策,武汉市国土房管局负责同志对武汉市公租房政策进行了解答。
武汉公租房买卖政策是指人民政府提供政策支持,限定套型面积和租金标准,向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。主要满足过渡性的基本住房需求。公共租赁住房在交付使用前,按照经济、适用原则进行装修,具备基本使用功能。
具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。已领取廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴,且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。
武汉公租房买卖政策上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请,包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。

购买公租房买有什么弊端?

公租房买是有弊端的。正常情况下,公租房居住满5年就可以进行购买,若是无法全额付款,那么剩下没有购买的面积依旧是需要缴纳租赁费用的,而且购买了公租房之后,没有产权证,也就意味着后期不能进行交易、贷款等活动。

购买公租房需要注意什么?

1、私人对公租房无产权、继承等问题,只有承租人变更问题,所以公租房父母享有承租权、使用权,不属于遗产,不参与分割继承。
2、继承承租人的公租房需申请变更,且变更承租人需得到户口在该公租房内的使用权人的同意,如原承租人去世,符条件的共住人可申请变更承租人,继续承租。

武汉公租房申请条件

武汉公租房申请条件:具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。
1.申请人户籍登记地在本区,取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;离异的,应当满3年)。
2.申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元,2人户低于13920元(申请家庭每增加1人,按增加6960元计算)。
3.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元,2人户低于23万元,3人户低于30万元,4人户低于38万元,5人户及以上低于40万元。
4.家庭住房人均使用面积低于7.5平方米,且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
武汉公租房申请条件的内容就到这里了,具备下列情形之一:被拆迁;有特殊病、重残人员;有60岁(含)以上人员;居住市政府确定的解危排险范围内房屋;申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

【相关问题】

一、5年后买下公租房便宜吗?
【答】公租房的定价是:不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。虽然是这样说,但就价格来看,确实不便宜。
不过公租房有三个优势:(1)不会随便涨价,公租房的价格是两年一审,不像外面租房,想涨就涨;(2)不会赶你走;(3)租满5年可以买我接触到很多申请人都是打算5年后买过来的。

二、公租房5年过后买,以前的租金算不算里面?
【答】以前的租金是算在里面的。
购买公租房价格
(1)公租房的定价是:不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
(2)根据地理位置不同,公租房的价格也不同。具体的话,要按照当地公租房所出台的价格,来做参考。
(3)承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房,购买价格,可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住,子女也可以继承,但不能上市进行交易,要卖只能按购买时的价格卖给政府,政府会付活期利息。

三、公租房可不可以租一辈子?
【答】公租房是不可以租一辈子的。公租房以5年为为一个期限,合同期满需要续租的保障家庭,可以重新申请,但应在合同期满3个月前,经审核符合条件后重新签订租赁合同。租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价+银行利购买购自住。

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