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武汉二套房公积金贷款政策及贷款额度

来源:武汉公积金时间:2021-03-08

【导读】武汉市对公积金贷款购买二套房有明确规定,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平米,仍可申请二套房公积金贷款。

武汉二套房公积金贷款政策

武汉二套房公积金贷款政策

银行限贷政策放松,如果贷款还清再买房可算首套房,公积金贷款是否也“认贷不认房”?13日,武汉市住房公积金管理中心正式下发通知,购买二套房公积金贷款首付可降至三成。新政策规定,从即日起,第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%,但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

武汉市住房公积金管理中心负责人表示,此举是为了方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款,即公积金购买二套房需要首付三成,办理三成商业贷款,再四成公积金贷款,且总额不超过50万元。

武汉二套房公积金贷款额度

从2018年5月1日起,武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行,5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

武汉二套房公积金贷款额度计算

计算方法如下:

一、按照还贷能力计算的贷款额

公式是:[(借款人月工资的总额+借款人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。

二、使用配偶额

公式是:[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40的话,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

三、按照房屋价格计算的贷款额

公式是:贷款额度=房屋价格×贷款成数

1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置),经济适用住房、私产住房的,贷款额度不得超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房,贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。
2、购买私产住房的,房屋价格和评估价格在不一致的时候,取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的,贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

四、按照贷款高限额计算贷款额

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高的限额40万元;使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。
2、计算出的贷款额度要保留到千位,千位以下不为零的千位加一。二套房公积金贷款,首付比例由60%提高至70%,高贷款额度为80万元不浮,适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。在二套房公积金贷款时,还是按照当地住建部规定为准。

武汉公积金贷款首套房二套房认定标准

一、购首套自住住房的认定

借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。

二、购第二套住房的认定

有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:

1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋信息系统中,登记其家庭仅有一套住房,且建筑面积在144平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的。

三、第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的,或公积金系统的贷款记录达2次及以上的,其住房公积金贷款申请均不予受理。

四、婚姻状况变化等特殊情形的认定

1、借款人或配偶在原单身时,其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房,现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定。
2、夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款,在离异后其中一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房,贷款尚未结清,离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的,另一方再次申请公积金贷款,按第二套住房认定。
3、借款人或配偶在原单身时,已分别使用过公积金贷款,现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款,贷款申请不予受理。

武汉二套房可以提取公积金吗

武汉买二套房可以提取公积金。根据武汉市公积金的相关政策规定,职工家庭购买第二套改善性住房,需要在取得不动产证的5年内申请购房提取公积金。公积金的提取额度不再按照普通住宅面积减去首套房面积来计算。提取的金额是不能超过二套房的总价;如果职工家庭之前申请过首套房公积金提取,需要在提取终止后,才能够办理二套房提取。

相关问答

一、如果买第二套房可以用公积金贷款吗?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

二、武汉公积金缴纳最低标准是多少?
武汉最新社保缴纳比例:
1、养老保险:单位承担20%,个人8%
2、医疗保险:单位承担8%,个人2%
3、失业保险:单位承担2%,个人1%
4、工伤保险:单位承担0.5%—2%,个人不缴费
5、生育保险:单位承担0.5%,个人不缴费
6、公积金:单位承担8%—12%,个人8%—12%

三、武汉住房公积金提取凭证是什么东西,怎么获取?
提取凭证是《武汉住房公积金提取凭证》,由单位开具。
职工向单位申请提取住房公积金,所在单位应当予以认真核实,证明提取事由的真实性,在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章(《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》由贷款银行审核盖章); 职工持《住内房公积金提取申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》及相关资料,到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续; 管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后,职工持经审核的《住房公积金提取容申请表》或《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》,到所在单位开具《住房公积金提取凭证》,再到缴存银行办理提取手续。

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