武汉社保网 > 武汉住房公积金 > 武汉首套房贷款利率与购房政策

武汉首套房贷款利率与购房政策

来源:武汉公积金时间:2020-12-11

【导读】武汉首套房最新贷款利率:目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%,一年到五年(含五年)基准利率为4.75%,一年以内基准利率为4.35%;住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%,五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。

武汉首套房贷款利率

武汉首套房贷款利率

使用公积金贷款利率将会更加的低,具体对比情况如下:

商业期限:1年以内/年利率4.35%
商业期限:1-5年/年利率4.75%
商业期限:5年以上/年利率4.90%
公积金期限:1-5年/年利率2.75%
公积金期限:6-25年/年利率3.25%

2020年武汉贷款购房政策

一、武汉限购区域

根据武房发[2016]102号文件《关于扩大住房限购范围的通知》和《关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》:
自2017年8月23日起,武汉市限购区域扩大为:江岸、江汉、研口,汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖生态旅游风景区、东西湖区(吴家山、金银湖、金银潭片),江夏区(纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛片),黄陂盘龙城、长江新城区域。

二、武汉首付比例

①武汉户籍家庭在限购区域买房:
购买首套住房(含新建商品房和二手房)首付比例为30%;
购买第二套普通住宅首付比例为50%,购买非普通住宅首付比例为70%;第三套限购。

②非武汉户籍家庭在限购区域买房:
购买首套住房首付比例为30%;第二套限购。
武汉二手房购房资格查询方式:关注“武汉住保房管”微信号,进入“办事大厅”,点击“购房资格核查”— “网上申报”,上传相关资料,申报结果将会反馈到手机上。随后可到附近的自助查询机上输入结果单号,现场自助打印核查结果单,完成二手房购房资格核查和打印。

三、刚需家庭买房

武汉刚需家庭购房优惠政策:根据武汉市房管局政策,自2018年11月15日起,将武汉市备案均价低于2万元/m(不含2万2万元/m)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。
其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。
武汉市刚需无房家庭,需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

武汉首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

外地人在武汉买房条件

1、首先要满足有武汉的购房资格,满足购房资格后需要提供在武汉缴存一年以上个人所得税或者社会保险证明,并限购一套普通住房;
2、不能提供在武汉缴存个人所得税或者社会保险证明的,不能在武汉行政区域内购房;
3、暂停对已拥有一套住房的非本市家庭出售住房。

武汉公积金贷款评估机构一览表

公积金个人住房贷款申请人可根据位置远近、资质等级、收费标准等因素自行选择评估机构,进行二手房贷前评估。对未能遵循独立、客观、公正的原则,存在提供虚假报告等违规行为的,应及时向武汉住房公积金中心投诉。

武汉公积金贷款评估机构地址及电话

武汉公积金贷款评估机构地址及电话

相关问答

一、武汉市购房贷款一般多久可以批下来?
若是在招商银行办理的个人住房贷款,如您提交的申请资料齐来全,审批大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
此外,如您在招行已提交贷款申请,还可以登录手机银行查询贷款审批进度:1、首页--借钱--贷款进度查询;2、我的贷款--查询--贷款进度查询;3、助手--借钱做生意--贷款进度查询。

二、武汉买房哪种贷款方式好?
还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据内贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供容是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

三、武汉未成年人可以贷款购房吗?
未满18周岁的未成年人是不能够贷款购房的。
贷款所需要的条件:
(1)年龄18-65周岁具备完全民事行为能力。
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。

“武汉首套房贷款利率与购房政策”由武汉社保网收集整理编辑。
转载注明出处:https://wuhan.chashebao.com/gongjijin/20426.html
相关信息

相关评论