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武汉二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:武汉公积金时间:2020-09-16

【导读】2020年武汉第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍,也就是说,基准利率5年(含)以内为3.025%(首套房公积金贷款利率为2.75%);5年以上为3.575%(首套房公积金贷款利率为3.25%)。如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的。

武汉二套房公积金贷款利率

2020年武汉二套房公积金贷款利率

第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。比如已经有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍,即为3.575%。

武汉市现在执行的公积金贷款利率如下:
1、公积金首套房贷款期限在1-5年之间时,年利率为2.75%,在6-30年之间时,年利率为3.25%;
2、公积金贷款用于购买第二套住房时,贷款利率上浮10%,即:5年内3.025%,5年以上3.575%。

武汉二套房公积金贷款条件

武汉二套房货公积金款的条件:
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定贷款次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请贷款,将视为第二套房,根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
2、购房者只要不欠银行房贷(无论商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

武汉二套房公积金贷款材料

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料:
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件。
2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。
3、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
4、公积金中心要求提供的其他资料。

武汉二套房公积金贷款流程

1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。
3、初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

武汉二套房认定标准

认定的标准是以家庭为单位,家庭的定义有两种:夫妻+未成年子女算一个家庭;成年单身个人也可算为一个家庭。目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

那么如何认定二套房呢?

1、父母名下有一套住房,如果想以未成年子女的名义再购房,算二套房;
2、若在未成年时名下就有一套房产,成年后想再次购房的,算二套房;
3、个人在武汉有全款或贷款购买的住房,若想再次购房,算二套房;
4、婚前一方曾全款或贷款购买了住房,婚后想再次购房的,算二套房;
5、在婚姻期间有一套房,离婚后未分割房产就买房的,算二套房。

武汉二套房用公积金贷款可以吗

可以的。武汉使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

相关问题

一、武汉购买二套房如何提取公积金?
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第2、3、4项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人专可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。除上述用途,各地公积金中心还规定有其他情形,请咨询属当地公积金中心。

二、武汉夫妻公积金余额共有34万二套最高能贷款什么?
公积金贷款按两个方式计算的,一个是余额的倍数,基本是10倍;还有就是缴存比例,按照缴存的基数和比例计算的,可以通过公积金管理中心app查询,也可以在那个上面计算贷款额度。看你的34万这个数不好说具体数额,因为年限多长了,缴存基数,比例都没确定,一般两个人待40万是底线了,高的每人能到60万。

三、第二套房公积金贷款有何限制?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

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